12 впечатляющих советов для начинающих фотографов недвижимости

Поделитесь статьей

Фотография недвижимости всегда востребована, ведь дома ежедневно выставляются на продажу и продаются по всему миру. Каждый агент борется за внимание покупателя с помощью лучших фотографий недвижимости.

Съемка профессиональных фотографий для недвижимости поначалу может показаться немного сложной. Но если вы воспользуетесь этими простыми советами по фотосъемке недвижимости, вы получите прекрасные, последовательные фотографии недвижимости. Благодаря им ваши местные агенты по недвижимости будут перезванивать вам в кратчайшие сроки!

Пример гостиной с естественным освещением и коррекцией для идеальной фотографии недвижимости

Что такое фотография недвижимости?

Слушание о профессиональной фотографии недвижимости может быть неожиданным для некоторых из вас. Зачем людям фотографировать дома?

Но на самом деле, учитывая нынешний рынок жилья во многих частях мира, спрос на фотографов недвижимости очень высок. Этот специализированный жанр может показаться простым, но он требует определенных навыков, чтобы делать эффективные и убедительные фотографии домов, выставленных на продажу.

Прибыльна ли фотография недвижимости?

Поскольку это нишевая дисциплина, она не так популярна, как ландшафт или портретная фотография. Но это означает, что у вас будет больше шансов набрать больше клиентов и зарабатывать больше, чем фотографы в других нишах, особенно если вы узнаете, как маркетинг вашего бизнеса по фотографии недвижимости!

Кроме того, поскольку существует множество агентств недвижимости, мы знаем, что недостатка в домах для фотографирования не будет. Агенты по недвижимости иногда сохраняют старые фотографии, но при продаже дома чаще всего заказывают новые фотографии. Это связано с тем, что в здании или саду могли произойти изменения, и они хотят быть максимально точными.

фото недвижимости прекрасного открытого пространства

Сколько зарабатывает фотограф недвижимости?

Как и любой другой тип фотографии, ценообразование в фотографии недвижимости является сложным и зависит от нескольких переменных.

При съемке недвижимости расположение и размер дома играют важную роль в определении цены. Конечно, ваш опыт также играет важную роль. Если вы только начинаете, имеет смысл брать немного меньше, чем более опытные фотографы.

В среднем, фотограф по недвижимости берет около 200 долларов или меньше за объекты площадью менее 3 000 квадратных футов. Для более крупных домов цена может составлять от 250 до 500 долларов.

Если в вашем регионе преобладает недвижимость (подумайте о таких крупных городах, как Нью-Йорк, Лондон, Париж и др.), это может стать идеальной карьерой фотографа!

Фотография современной кухни

Что необходимо для фотосъемки недвижимости?

Фотография недвижимости не требует большого количества оборудования, большая его часть является вполне стандартной. Давайте пройдемся по приведенному ниже списку, чтобы узнать, какие инструменты у вас могут быть и могут понадобиться.

Камера

Для фотосъемки недвижимости вам понадобится камера, которая может снимать вручную. Любая кроп или полнокадровая матрица DSLR или беззеркальная камера идеально подойдет для этой работы.

Объектив

А широкоугольный объектив поможет вам запечатлеть узкие пространства. Благодаря уникальной оптике помещения выглядят более просторными. Лучшие варианты — NIKKOR 16-35mm для Nikon и EF 16-35mm f/4 для Canon. Вы можете рассмотреть Sigma 12-24mm f/4 Art Lens, известный как современный стандарт в отрасли. Sigma производит байонеты для Nikon и Canon, так что проверьте их перед покупкой!

Если у вас есть бюджет, подумайте о приобретении откидного объектива. Этот вариант идеально подходит для съемки недвижимости, поскольку устраняет искажения, которые вызывает широкоугольный объектив. Он, как правило, стоит дороже своих обычных аналогов. Но вы всегда можете купить подержанный.

Лучшие объективы для съемки недвижимости включают Rokinon TSL24M-N 24mm, Canon TS-E 17mm f/4L, и Nikon PC-E FX Nikkor 24mm f/3.5 ED.

Трипод

А штатив стабилизирует камеру и гарантирует отсутствие размытости на снимках. Он также помогает сохранить перспективу на снимках. Если вы установите его на высоте пяти футов, все ваши снимки будут одинаковой высоты.

Помните, что последовательность является главным приоритетом, особенно в фотографии недвижимости.

камера dslr, установленная на штативе

Дистанционный триггер

Если вы снимаете с низкой скоростью затвора, лучше не прикасаться к камере. Даже нажатие на кнопку спуска затвора для съемки может привести к нежелательному сотрясению камеры. Я рекомендую использовать дистанционный спуск для бесконтактной съемки.

Флэш

Стробы или вспышки — одни из самых необходимых, но часто упускаемых из виду инструментов в фотографии недвижимости. Они бесценны, особенно в плохо освещенных домах.

Существует два основных типа вспышек: монолампы и вспышки. Вы можете начать со вспышек, потому что они дешевые. Но по мере того, как вы будете фотографировать более просторные объекты, монолампы будут лучшим вариантом, поскольку они дают более яркий световой поток.

Существует множество вариантов, от начального уровняGodox TT600S до топового Profoto B10.

Пусковая вспышка

Вам понадобится пусковой механизм вспышки при использовании внекамерной вспышки для фотосъемки. Вы прикрепляете передатчик к фотоаппарату горячий башмак, а приемники — к вспышкам.

Следует отметить, что некоторые стробоскопы уже имеют встроенные приемники. Как только вы закончите их подключение, нажмите на затвор, и вспышки сработают одновременно.

пример флеш-триггера

Модификаторы света

Бесполезные вспышки часто дают непривлекательные результаты при съемке недвижимости. В большинстве случаев достаточно направить их на потолок, чтобы смягчить создаваемый ими свет. Но что делать, если крыша слишком высока или вам не хватает отраженного света?

Тогда подумайте об использовании модификаторов света. В большинстве случаев для съемки достаточно зонтиков. Они маленькие, легкие и портативные. И они не мешают при съемке в небольших помещениях.

Световые подставки

Конечно, вам также понадобятся световые стойки для поддержки ваших вспышек. Обычная стойка часто подходит для легких вспышек. Но длябольших моноламп могут понадобиться более жесткие С-образные стойки. В зависимости от места съемки, вам может понадобиться от одной до четырех таких стоек для освещения территории.

Все, что вам нужно, чтобы начать заниматься фотографией недвижимости, — это камера, объектив и штатив. Все остальные перечисленные предметы помогут вам добиться лучших результатов и быстрее закончить работу. Но вам не нужно приобретать все эти инструменты сразу.

вспышка фотоаппарата, установленная на подставке

Перед съемкой недвижимости

1. Иметь стандартный список снимков для каждого объекта

Хотя нет двух одинаковых домов, есть типичные снимки, которые сделает каждый профессиональный фотограф недвижимости.

Знание того, что нужно освещать, — важный совет в обучении профессиональной съемке недвижимости.

  • Два широкоугольных снимка каждой спальни, кухни и гостиной.
  • Одна фотография ванной комнаты, если только она не невероятно красивая или просторная.
  • Одна-три фотографии заднего двора, если он не имеет каких-то уникальных особенностей. И затем один-два снимка передней части дома, чтобы продемонстрировать привлекательность его внешнего вида.
  • По одному снимку каждого элемента, включая прачечную, гараж и кладовую.

Этот список поможет убедиться, что у вас есть точка отсчета, чтобы сделать все необходимые снимки недвижимости.

Вы также можете дать свой список агенту по недвижимости, чтобы он знал, чего ожидать.

фото недвижимости хорошо освещенной современной ванной комнаты

2. Подготовьте снаряжение накануне вечером

Подготовка имеет решающее значение в фотографии недвижимости. Нет ничего хуже, чем прийти на съемку и обнаружить, что вы что-то забыли. Вы можете быть достаточно осведомлены, чтобы обойтись без этого. Но отсутствие нескольких предметов означает, что вам придется поработать над собой. Вот еще несколько советов по подготовке:

  • Всегда берите с собой зарядное устройство. Разряженная батарея — это мертвая съемка.
  • Если у вас есть дополнительная камера, возьмите ее.
  • Подготовка фототехники включает зарядку всех аккумуляторов, форматирование карту памяти, и упаковку сумки.
  • Узнайте адрес, чтобы убедиться, что вы запланировали достаточно времени для поездки.
  • Если у вас есть запасное снаряжение, не забудьте упаковать и его.

фотография недвижимости украшенной и хорошо освещенной спальни

О собственности

3. Наведение порядка

<Мы привыкли к тому, что в наших домах со временем накапливается беспорядок. Но все эти мелкие предметы, которые мы не замечаем, будут выделяться на фотографии. Убедитесь, что владельцы домов содержат поверхности в чистоте, насколько это возможно: столешницы, журнальные столики, письменные столы и т.д.

При съемке интерьеров не фотографируйте шкафы, если только они не просторные или не сделаны на заказ. Чаще всего шкаф — это идеальное место для хранения мелких вещей, пока вы не закончите съемку. Если вам нужны декоративные элементы, оставьте от одного до трех.

Иногда вы приезжаете на место, а там все еще беспорядок, который, как вы знаете, не будет выглядеть привлекательно на фотографиях. Нет ничего плохого в том, чтобы предложить спрятать несколько вещей. Профессиональный фотограф недвижимости потратит до часа на создание сцены для одного идеального снимка.

Аккуратная гостиная с белым диваном и мебелью для фотосессии недвижимости

4. Пройдитесь по дому перед началом съемки

Каждый дом отличается от другого. Прежде чем взять в руки камеру, необходимо прочувствовать пространство, чтобы понять, как его снимать. Мысленно отметьте лучшие ракурсы и какие мелкие предметы вам, возможно, придется передвинуть. Это также позволит вам попросить владельца дома перенести предметы.

Помните, что фотосъемка недвижимости заключается в том, чтобы здание выглядело хорошо, а не чтобы текущий интерьер выглядел хорошо!

Кроме того, это позволит вам узнать, какие помещения уже готовы. Знание этого позволит вам понять, в каком порядке вы хотите начать фотографировать недвижимость.

Если вы плохо запоминаете детали, делайте заметки. Так вам будет легче организовать комнаты перед тем, как заняться фотографированием недвижимости.

Белая и просторная гостиная с небольшим столиком для фотосессии недвижимости

5. Включить или выключить свет?

Существуют веские аргументы в пользу включения или выключения света при съемке недвижимости.

Включение света делает помещение более теплым и уютным. Но при этом изменяется цветовая температура. Вам придется настроить баланс белого в процессе последующей обработки.

Оставив свет выключенным, вы получите равномерную световую температуру. Но это также часто создает ощущение холода на фотографиях недвижимости.

Я рассматриваю каждый объект по отдельности и принимаю решение, исходя из того, что требуется каждому дому. Если в доме большие окна, подумайте о том, чтобы открыть их, чтобы впустить свет. Натуральный свет выглядит лучше всего в большинстве ситуаций.

Но что если в помещении недостаточно окон или оно слабо освещено? Тогда вы используете внутреннее освещение или внешние вспышки.

Если лампочки в доме имеют разную цветовую температуру, выключите их и используйте вместо них вспышку. Теплые лампы накаливания и холодные флуоресцентные лампы не очень хорошо сочетаются в фотографии недвижимости. Конечно, для эффекта можно включить настольную лампу, если она не будет отбрасывать неприятную тень.

Какое бы решение вы ни приняли, будьте последовательны во всем доме!

Светлая и воздушная фотография спальни со сбалансированным светом с использованием отраженной вспышки
Снято с использованием встроенной вспышки, повернутой для отражения света от стены позади.

Во время съемки

6. Использование вспышки и отскока для рассеивания

Агенты и домовладельцы обычно спешат разместить объявление в Интернете. А бюджеты не позволяют тратить много часов на фотосъемку одного объявления.

Использование вспышки, подключенной к камере, — один из способов быстро перемещаться из одного пространства в другое.

Когда используете вспышку на своей камере, отражайте свет от стен, чтобы смягчить его.

Если направить вспышку камеры прямо в комнату, мы получим ужасную яркую область в центре. И затем быстрое падение тени вокруг нее. Это известно как виньетирование, но оно нежелательно для фотографии недвижимости.

Поверните вспышку так, чтобы она отражалась от стены позади вас, потолка над вами или даже от одной из боковых стен. Таким образом, свет будет рассеиваться в пространстве и выглядеть более равномерно. Вы также можете попробовать прикрепить рассеиватели света к источнику света.

Конечно, эти позиции невозможны при использовании всплывающей вспышки на вашей камере. Поэтому я советую приобрести вспышку с многоугольной головкой.

Я также рекомендую использовать вспышку в ручном режиме. Это позволит вам полностью контролировать ее силу. Я использую 1/16 мощности в качестве отправной точки и регулирую ее в зависимости от этого. Вы можете использовать полную мощность, если снимаете в направлении ярких окон.

Для больших помещений установите вспышки на световые стойки. Расположите их вне кадра и под углом к потолку.

В конечном счете, расположение осветительных приборов зависит от размера и формы помещения. В большинстве случаев вы можете разместить стробоскопы в углах или даже позади себя. Но если эти зоны не работают, возможно, вам придется попробовать другие места, пока вы не добьетесь равномерного освещения.

интерьерный пример использования вспышки в фотографии недвижимости

7. Снимайте прямо для уменьшения искажений

Этот совет крайне важен при съемке недвижимости.

При съемке с разных ракурсов обязательно держите камеру прямо. Это поможет избежать искажений, которые потом придется выпрямлять в Lightroom или Photoshop. Вы должны использовать прочный штатив или настроить параметры live view для отображения виртуального горизонта (или виртуального уровня).

Вы заметите, что вертикальные линии начинают наклоняться, если направить камеру немного вверх или вниз. Они будут искажаться в одном или другом направлении.

<Идеальная высота для фотографии недвижимости - около 5 футов. Каждый дом отличается от другого. Но именно такая высота выглядит наиболее естественно и кажется наиболее сбалансированной.

Если вы заходите слишком высоко, вы начинаете видеть слишком много потолка и недостаточно жилой площади. Если вы заходите слишком низко, вы начинаете видеть слишком много мебели и недостаточно реальной комнаты.

внешняя фотография фасада дома на фоне большого голубого неба для фотографии недвижимости

8. Использование дрона для съемки с высоты птичьего полета

Современная фотосъемка недвижимости достигла новых высот, в буквальном смысле, с помощью дронов. Дроны позволяют достичь уникальной перспективы, которая была бы невозможна или невероятно дорога всего несколько лет назад. С высоты можно будет увидеть весь участок и его границы.

Съемка недвижимости с помощью дрона часто используется, когда уникальным преимуществом дома является его местоположение и окрестности. Такие фотографии недвижимости позволяют продемонстрировать потрясающие виды, при этом в кадр попадает и сама недвижимость.

Вы все чаще видите, что агенты по недвижимости теперь используют видео, а также фотографии недвижимости для рекламы своих объектов. Добавление дрона в ваш арсенал приемов — это отличный способ сделать ваш бизнес по фотосъемке недвижимости особенным. И это может помочь повысить ваши цены на фотосъемку недвижимости!

пример беспилотной съемки недвижимости

Редактирование фотографий недвижимости в Lightroom

9. Исправление искажений с помощью коррекции объектива и трансформации

Одним из недостатков использования широкоугольных объективов в фотографии недвижимости является наличие искажений. При таком типе оптики все выглядит искаженным.

Убедитесь, что сначала применили линзовую коррекцию и исправили вертикали. Благодаря этим двум настройкам фотография будет выглядеть более отполированной.

Модуль Lens Correction можно найти в модуле Detail. Установите флажок «Включить коррекцию профиля». Убедитесь, что в выпадающем меню в разделе Профиль объектива появился используемый объектив.

Следующим шагом перейдите в модуль Transform. Установите флажок в поле Ограничить обрезку. Затем нажмите кнопку Авто. После нажатия кнопки Авто вы увидите, что поле потемнело, что означает его применение.

Дважды проверьте, что он исправил все линии. Если нет, вы можете вручную использовать ползунки в этом модуле для корректировки.

пример прямых линий в фотографии недвижимости

10. Выполнение основных настроек

Основные корректировки, которые я делаю, — это уменьшение яркости, осветление теней, углубление черного и повышение четкости.

Вам потребуется некоторое время, чтобы выработать свой стиль и рабочий процесс. Так что экспериментируйте с фотографиями недвижимости. Со временем у вас может появиться подходящий пресет Lightroom для каждого снимка.

фотография недвижимости

11. Обеспечьте постоянство температуры освещения

Когда речь идет о фотографии недвижимости, точная цветопередача очень важна. Если вы оставите свет включенным в комнатах, то получите желтые тона. Они будут выглядеть совсем иначе, чем голубой солнечный свет. Лучше всего сбалансировать температуру света в Lightroom или Photoshop. Так фотография приобретет более отточенный и профессиональный вид.

Кисть Adjustment Brush идеально подходит для этого сценария! Выберите кисть и отрегулируйте световую температуру в сторону синего для более теплого света. Делайте это до тех пор, пока он не будет выглядеть нейтральным и не будет сливаться с окружающей средой.

Если вы используете корректирующую кисть, увеличьте размер кисти, растушевку и силу кисти. Этот метод позволяет добиться еще более мягкого смешивания.

Вы также можете сбалансировать температуру света в камере с помощью колорчекера или серой карты. Все, что вам нужно сделать, это сфотографировать карту на фоне сцены, которую вы собираетесь снимать. После загрузки снимков недвижимости в Photoshop откройте «Баланс белого», щелкните по серому цвету на карточке инструментом Eyedropper, и Photoshop автоматически скорректирует цвета.

Не забывайте корректировать баланс белого и цвет для каждой съемки. Это даст понять вашим клиентам, что ваша фотография последовательна и профессиональна.

Снимок интерьера гостиной с серым диваном для фотографии недвижимости

12. Сделайте его составным

Совет номер один, который я могу дать вам при работе с фотографиями недвижимости, — это делать композиты в Photoshop из ваших изображений.

Как фотограф недвижимости, вы будете тратить большую часть времени на подготовку снимка, держа камеру на штативе. Это означает, что вы сможете плавно сшивать различные части композиции, пока не будете двигать камеру.

Это особенно полезно, если у вас нет целого ряда различных вспышек для разных участков фотографии. Вы можете ходить по кадру со вспышкой в одной руке и дистанционным спусковым крючком в другой, делая несколько снимков. Помните, что не имеет значения, есть вы на фотографии или нет. Вы можете отредактировать себя!

Я бы предложил начать с базового изображения композиции. Затем заполните вспышкой каждый участок комнаты: дверные проемы, стены, темные тени, создаваемые мебелью, и любые другие интересные точки.

Вы можете правильно экспонировать свет в помещении в сложных ситуациях, сделав композит. Этот метод похож на создание собственного HDR изображения, но вы сами создаете дополнительный свет!

Вы также можете использовать этот метод для съемки экстерьера. Используйте вспышку для освещения разных участков дома в разное время. Это полностью развеет миф о том, что вам нужно несколько вспышек. Правда в том, что все это можно сделать с помощью одной.

Ключ к этому методу — смешивание изображений, чтобы они выглядели как одно изображение. Великие фотографы недвижимости заставят вас поверить, что их снимки сделаны с одной экспозиции.

Этот метод в значительной степени зависит от ваших возможностей Photoshop. Прежде чем использовать этот метод в своей работе по фотографии недвижимости, ознакомьтесь с композицией в Photoshop.

пример интерьерной фотографии недвижимости с красивым видом на город

Заключение

Для того чтобы фотография недвижимости стала надежным источником дохода, или если вы хотите стать профессиональным фотографом в этой области, поддерживайте последовательность в своем процессе и практике!

Не зацикливайтесь на фотооборудовании, когда начинаете. Вам не нужно многого, чтобы получить красивые фотографии недвижимости. Высококлассные фотографы по недвижимости могут выполнять всю работу самостоятельно, без помощников.

С помощью всех советов, рассмотренных выше, вы уже на пути к созданию полноценногопортфолио!

Вам также может быть интересно

ОБОРУДОВАНИЕ

10 крутых старинных пленочных фотоаппаратов по цене менее 10.000р

За всю историю существования фотоаппарата есть несколько моделей, которые приобретают особый статус. Либо они обладают какой-то особенной функцией, либо интересным диапазоном настроек, либо просто имеют

БУДУАР

30 лучших будуарных поз для фотографов

Как фотограф, вы, возможно, сталкивались с отсутствием оригинальности в своих будуарных фотографиях. Чтобы ваши фотографии выделялись больше, вы можете поэкспериментировать с креативными позами. Я часто