Как начать заниматься фотографией недвижимости | 12 советов для начинающих

Вы задаетесь вопросом, как заняться фотографией недвижимости? Что ж, вы пришли по адресу.

Фотографии продают дома лучше, чем что-либо другое. Поэтому ваши фотографии недвижимости должны быть только идеальными.

Как получить эти магазинные изображения? Сейчас я вам покажу.

Что такое фотография недвижимости?

Цель фотографии недвижимости – продать или сдать в аренду недвижимость. Она включает в себя съемку экстерьеров и интерьеров. Для этого необходимы навыки в архитектурной и интерьерной фотографии.

Фотографии должны показывать пространство, особенности, освещение, планировку и следовать определенным правилам. Другими словами, необходимо делать как широкоугольные, так и более детальные снимки.

Типичными клиентами фотографов по недвижимости являются агенты по недвижимости, дизайнеры, архитекторы, декораторы и строители. Но вы можете даже снимать для журналов и работать с редакторами и издательствами.

Диапазон ожиданий в фотографии недвижимости высок. И конкуренция между фотографами и бизнесом также высока.

Рекомендуемое оборудование для фотосъемки недвижимости

Подходящая камера, трипод и широкоугольный объектив являются необходимым оборудованием для любого фотографа недвижимости.

Объективы

Ультраширокоугольные объективы часто дают более четкую резкость и меньшие искажения. Но я рекомендую зум-объективы вместо простых объективов из-за возможности гибкого масштабирования.

Для камер с кроп-сенсором идеально подойдет объектив с фокусным расстоянием около 10-24 мм. У некоторых брендов фокусные расстояния могут отличаться. Нет ничего сложного в том, чтобы выбрать другое фокусное расстояние, например 10-22 мм или 12-24 мм.

Для полнокадровой камеры подойдет и широкоугольный объектив. Например, 14-24 мм. Но я рекомендую сделать еще один шаг вперед и использовать объектив типа 16-35 мм. Он более универсален. И вы не будете снимать так широко все время.

Освещение

Некоторые фотографы, снимающие недвижимость, используют дополнительное освещение. Если вы из их числа, вам понадобится несколько внешних вспышек.

Одной из самых популярных марок вспышек является Godox. Она предлагает полный спектр настроек, необходимых для съемки недвижимости. Я рекомендую Godox V1, и вам нужно как минимум 2 таких вспышки.

Вы также можете рассмотреть возможность использования софтбокса для создания рассеянного света.

Техники освещения для фотографов недвижимости

Освещение – самая противоречивая часть фотографии недвижимости.

Существует два типа фотографов недвижимости:

1. Те, кто использует естественное освещение
2. Те, кто использует вспышки

У обоих подходов есть свои преимущества и недостатки.

При естественном освещении вам не нужно носить с собой целый грузовик оборудования. Кроме того, вы заканчиваете съемку гораздо быстрее. Но при постобработке вам придется часто использовать HDR. Будет лучше, если вы смешаете несколько экспозиций, чтобы сформировать окончательный снимок.

С помощью вспышки гораздо проще создать более ровный динамический диапазон. Но также легко переусердствовать и создать нереальные и театральные сцены.

Я предпочитаю естественное освещение и стараюсь избегать вспышек.

Советы и техники для съемки идеальных фотографий недвижимости

1. Используйте низкую высоту камеры для реалистичной перспективы

Высота камеры важна, поскольку она влияет на перспективу. По моему опыту, она должна быть ниже, чем рост человека.

Мое эмпирическое правило – располагать камеру на 20-30 см выше самой высокой поверхности. Стол все равно будет выглядеть как стол, а не как доска из дерева.

Некоторые помещения, например ванная комната, будут выглядеть лучше, если камера будет расположена немного ниже, чем в других комнатах. Поверхности ниже, и все расположено очень близко друг к другу.

Еще одно эмпирическое правило – в узких местах ставить камеру еще ниже.

2. Держите вертикальные линии параллельными, чтобы избежать искаженного впечатления

Основное правило для фотографии недвижимости – сохранять вертикальные линии вертикальными. Они не должны изгибаться, наклоняться и падать в разные стороны. Все эти линии должны быть вертикальными.

Возможно, вам стоит рассмотреть возможность использования сдвигового объектива. Архитектурные и интерьерные фотографы используют этот объектив для обеспечения параллельности линий. Иначе на исправление в редактировании может уйти много времени.

Некоторые камеры имеют встроенную функцию, показывающую выравнивание фотографии. Это помогает, но вам все равно нужно точно настроить вершины в редактировании. Это легко сделать в Adobe Camera Raw (ACR) или Lightroom. Я покажу вам, как это сделать, в разделе “Редактирование фотографий недвижимости” ниже.

3. Используйте естественное освещение для более приятных изображений недвижимости

У меня нет предпочтений по поводу того, включать или выключать свет внутри объекта. В большинстве случаев это зависит от желания клиента и от того, что есть в его собственности.

Однажды я снимал квартиру с голыми лампочками, и это был болезненный опыт. Это смотрелось смотрелось совсем не хорошо, и каждая лампочка переэкспонировала пространство вокруг себя.

При съемке интерьеров некоторые объекты имеют декоративное освещение, которое делает снимок более интересным. В некоторых нет.

Кроме того, некоторые объекты могут иметь много естественного света. Это очень полезно для интерьерной фотографии. Естественный свет более полезен при настройке баланса белого. Кроме того, он создает более органичное ощущение пространства.

Одна важная деталь. Снимайте весь объект в одном едином стиле. Не смешивайте стили освещения. Единственное исключение – ванная комната. Там может быть слишком темно, чтобы снимать без искусственного освещения.

4. Делайте много фотографий, чтобы добиться правильной экспозиции в постпродакшне

Корректная экспозиция для фотографии недвижимости – понятие непростое. Редко когда удается правильно выставить экспозицию с одного снимка.

Чаще всего фотографам недвижимости приходится делать множество снимков во время фотосессии и смешивать их в Photoshop позже. Существует две основные техники:

1. Для HDR-смешивания сделайте 3 или 5 экспозиций для каждой фотографии, а затем объедините их позже. Будет лучше, если вы используете для них компенсацию экспозиции. Снимите -1,5, 0, 1,5 для 3 изображений. Сделайте 2 переэкспонированных, 2 недоэкспонированных и 1 правильно экспонированный снимок – всего 5 снимков. Если вы выберете технику HDR, вам понадобится больше времени для редактирования итоговых фотографий.
2. Для съемки со вспышкой, идея заключается в том, чтобы сделать столько снимков, сколько необходимо. Перемещайте вспышки, чтобы создать правильные тени, блики и все остальное, что вам нужно. Важная деталь при использовании вспышек – направлять их прямо на окна. Таким образом, свет не будет выходить за края кадра. Избегайте бликов на окнах!

Как правильно выставлять виды окон

Другая важная деталь – правильно ли выставлять внешний вид в окнах.

Один из подходов заключается в смешивании изображений таким образом, чтобы показать внешний правильно экспонированный. Это включает в себя показ голубого неба, домов, деревьев и т. д. Другой метод – переэкспонировать вид в окнах, сделав их белыми и яркими.

Что вы хотите сделать, зависит от ситуации.

Если вид снаружи добавляет ценности изображению, я покажу его. Создайте естественное смешение, чтобы вид был немного светлее, чем интерьер. Если вид снаружи не добавляет ценности, я переэкспонирую его.

5. Избегайте использования самого широкого угла, чтобы избежать преувеличенного искажения

Сколько ширины достаточно? Этот вопрос не совсем понятен, когда вы начинаете заниматься фотографией недвижимости. Будет лучше, если вы не будете использовать максимально широкий объектив под самым широким углом для большинства своих снимков.

Некоторые агенты по недвижимости попросят вас об этом. Но это только потому, что им нравится преувеличивать площадь, заставляя ее выглядеть больше.

В обычных сценариях лучше всего использовать фокусные расстояния 18-24 мм на полнокадровой камере. Эти цифры обозначают эквивалентный диапазон фокусных расстояний. Если ваша камера кроп, вам придется немного посчитать.

Для детальных и атмосферных снимков вам понадобится еще более длинный объектив. Я использую 50 мм для обоих случаев, то приближаясь, то удаляясь от объекта съемки.

Атмосферные снимки недвижимости показывают часть недвижимости, которая обладает особой атмосферой. Детальные снимки показывают интересные элементы, такие как вазы и впечатляющие лампы.

6. Планирование идеального освещения для съемки и редактирования потрясающих сумеречных снимков экстерьера

Небо должно выглядеть голубым и привлекательным.

Поэтому вы должны проверить погоду и направление света. Проведите небольшое исследование и выясните время суток, когда свет падает на фасад дома, и приезжайте вовремя.

Этот тип фотографий недвижимости – отличный кандидат для проверки ваших навыков HDR, если свет не идеален.

Некоторые клиенты хотят, чтобы вы сфотографировали дом во время сумерек. Это одна из лучших услуг, которую может предоставить фотограф недвижимости.

Вы должны запланировать это отдельно от основной съемки. И вы можете назначить цену за это как за дополнительную стоимость.

Шаги съемки и редактирования сумеречного внешнего изображения

Вам может понадобиться помощь в подготовке и выполнении этого снимка. Просто следуйте этому процессу:

1. Очистите пространство перед экстерьером от машин, людей и других отвлекающих факторов.
2. Включите все внутреннее освещение.
3. Установите штатив и скомпонуйте кадр.
4. Потом сделайте несколько снимков, когда окружающий свет с неба потускнеет, а искусственное освещение интерьера усилится.

Здесь описаны шаги для смешивания изображений в Photoshop:

1. Откройте один из первых снимков в качестве базового изображения.
2. Потом сверху положите пару снимков, сделанных позже, в качестве слоев
3. Смешайте их в режиме Lighten Blending mode.
4. Используйте Прозрачность, чтобы управлять яркостью света.

Как редактировать фотоизображения недвижимости

1. Постобработка одиночной экспозиции

Поговорим об удачном сценарии, когда вы можете запечатлеть все, что хотите, за одну экспозицию. В этом случае монтаж прост:

1. Исправьте искажения.
2. Исправьте перспективу (вертикальные линии).
3. Приглушить основные моменты.
4. Осветите тени.
5. Настройте баланс белого (правильную цветовую температуру).
6. Настройте яркость и контрастность.
7. Установите резкость и четкость на умеренный уровень, чтобы подчеркнуть детали.

Это простой рабочий процесс. Я редактирую 99% таких фотографий в Adobe Camera Raw (ACR), даже не загружая JPEG.

2. Смешивание нескольких снимков со вспышкой

Во-первых, примените базовые правки, которые я описал выше, ко всем фотографиям.

Затем загрузите изображения в слои в Photoshop и используйте маски, чтобы смешивать изображения одно за другим.

И наконец, завершите редакцию, как и любом другом обычным снимке.

3. Наложение нескольких экспозиций, включая объединение в HDR

Существует три способа смешивания нескольких экспозиций изображения.

Один из методов – смешивание непосредственно в конвертере raw (ACR или Lightroom). Я использую этот метод, поскольку Adobe делает фантастическую работу по смешиванию фотографий.

Вам нужно выделить все фотографии, щелкнуть их правой кнопкой мыши, а затем выбрать Слияние в HDR. Чаще всего это приводит к слиянию даже окон.

Посмотрите этот видеоурок для пошагового процесса.

В некоторых случаях, если вышеописанный метод не сработал, необходимо объединить фотографии вручную. Это неприятно и совсем не эффективно. Вы можете использовать ручное маскирование или маскирование светлоты, или их комбинацию. Я обычно смешиваю как можно больше, используя первый метод, а затем завершаю работу ручным слиянием, если это необходимо.

Третий способ – aEnfuse plugin для Lightroom. Он практически бесплатен (Donationware) и делает хорошую работу по смешиванию снимков в пару кликов. Единственный минус для меня в том, что он недоступен в ACR, только в Lightroom, что мне не нравится.

Начало бизнеса по фотосъемке недвижимости

Как начать бизнес по фотографии недвижимости и заработать?

Во-первых, вам нужно определиться с ценообразованием ваших услуг. У нас есть подробная статья о том, как установить цены на фотосъемку недвижимости здесь

Тогда нужно утвердиться на рынке фотографии недвижимости. Как это сделать? Мы перечислим несколько шагов ниже.

1. Создание портфолио фотографий недвижимости для продвижения вашего бизнеса

В первую очередь, вам нужно создать портфолио фотографа недвижимости. Это легко сделать. Сфотографируйте несколько квартир или домов. Вы можете сфотографировать свою собственную квартиру, дом друзей, возможно снять помещение.

Затем отредактируйте фотографии. Вы также можете отдать редактирование на аутсорсинг. Но убедитесь, что ваши фотографии имеют профессиональное качество, и следуйте советам, которые обсуждались ранее в статье.

Затем вам следует создать физическую копию портфолио фотографий недвижимости. Распечатайте фотографии, сделайте небольшой буклет или брошюру, которую можно показывать людям. И имейте под рукой визитную карточку, которую можно давать клиентам.

2. Создайте онлайн-присутствие, чтобы вас заметили

Во-вторых, наращивайте свое присутствие в Интернете. Создайте онлайн-портфолио.

Если у вас есть свой сайт, это замечательно. Если у вас его нет, существует множество бесплатных платформ для демонстрации ваших фотографий недвижимости. Например, вы можете использовать 500px, Behance, Flickr или Instagram.

Вы также можете создать свой собственный сайт с помощью Format, Squarespace, Wix или WordPress. А чтобы сделать его более профессиональным, используйте персонализированное и уникальное доменное имя, а не бесплатный поддомен.

Также зарегистрируйтесь на множестве различных сайтов, где люди ищут фотографов недвижимости. Вам нужно будет изучить свой регион. Но я использую houzz.com, photographers.com.au, oneflare.com и некоторые другие.

Пользуясь этим методом, вы начнете получать заказы время от времени. Просто убедитесь, что ваш профиль фотографа по недвижимости является выдающимся.

3. Сеть для поиска потенциальных клиентов

Взаимоотношения, которые вы устанавливаете, имеют решающее значение в фотобизнесе, связанном с недвижимостью. Вам поможет знакомство с бизнесом в сфере недвижимости и знакомство с агентами по недвижимости.

Используйте свои отношения с друзьями и прошлыми клиентами и узнайте, могут ли они познакомить вас с некоторыми агентами, чтобы показать ваши работы.

Если у вас нет связей с агентами, подойдите к делу творчески. Рассылайте индивидуальные электронные письма агентам, которые размещают объявления о продаже недвижимости в Интернете. Но не спамьте их!

Еще один вариант – приносить свое распечатанное портфолио в офисы недвижимости. Вы можете либо показать его лично, либо оставить, чтобы они могли посмотреть его позже.

В конце концов, построение отношений и сарафанное радио по-прежнему остаются лучшим методом для развития вашей сети фотографов в сфере недвижимости.

Заключение

Фотография недвижимости – это как подготовка резюме объекта к собеседованию. Первое впечатление (наряду с ценой) привлекает покупателей жилья или потенциальных клиентов.

Чтобы быть успешным в бизнесе фотографии недвижимости, вы должны предоставлять фотографии профессионального качества.

Приложив дополнительные усилия для редактирования фотографий недвижимости, чтобы сделать их первоклассными, вы выделите свои фотографии. Это верный способ привлечь больше клиентов и добиться успеха в фотобизнесе, связанном с недвижимостью.

Хотите стать фотографом недвижимости? Ознакомьтесь с нашей электронной книгой.